小丸子

　　原標題：中國人熱衷在新加坡投資房產 海外置業也需關註調控之手
　　國際在線報道（記者 趙穎）：近幾年，中國人海外購房的消息屢見報端，而繼加拿大、澳大利亞和美國之後，新加坡也成為中國買家海外購房的熱門之選。那麼，中國人為何會選擇在新加坡置業？在新加坡購房，又該註意些什麼呢？
　　趕超英美的房價、遮天蔽日的霧霾、壓垮書包的作業、不斷擴展的海外事業，諸如此類的原因，正讓一部分中國人將目光投向海外。而以華人為主的新加坡，無論是語言、文化、還是生活環境，都讓中國人感到親近，因此也成為中國人海外置業和移民的熱門選擇。
　　與國內的“炒房團”相比，前些年大部分在新加坡購房的中國人目的並不是投機，而是因為子女留學或者移民才產生的購房需求。對此，已經在新加坡從事多年房地產中介行業的ERA新一代房地產公司市場總監胡霞珍女士說：“從九幾年開始，不斷有（中國）人帶孩子來（新加坡）讀書，因為這邊實行雙語教育。中國人以前對（在海外）投資房地產的概念還是比較淡薄的，但是從2008年金融危機之後，因為很多人也開始有錢了，就進來（新加坡市場）投資。我認為，2009-2011年間是個高峰。”
　　過去幾年來，中國購房者在新加坡市場的增長速度的確非常顯著。中國買家所占的外籍購房者比率，從2008年首季的11％，增加到2013年前10個月的34％，不僅一再刷新紀錄，排名也從六年前的第四大外國買家奮起直追，先後超越了印度、馬來西亞和印尼買家，成為新加坡市場最大的外國私宅買家群體。
　　買房，不管出於什麼目的，都有一個共同的目標，就是要實現保值增值。2008年全球金融危機之後，新加坡房價在最近幾年隨著經濟反彈而飆升。新加坡的私宅價格在2010年大漲18%，2011年雖然有所放緩，也漲了5.9%，2012年上漲了2.8%。在政府密集的調控措施下，2013年私宅價格雖漲幅不如前幾年，但也上漲了1.1％。而中國買家正是看準了新加坡房產升值的黃金期，加上新加坡處於低利率水平，租金回報率也不錯，以及中國內地多個城市出台的限購令，種種原因都促使不少中國買家開始分散投資，在新加坡置業，以實現資產保值增值。對此，曾經幫助很多中國人在新加坡購房的胡霞珍說：“我所認識的，包括中國客戶在內，幾乎都是貸款買房，因為他們都知道現在新加坡的利率低。一個是利率低，另外環境、治安方面也很好，所以這些年就吸引了很多外國人（來投資），不光中國人，馬來西亞人也很多。”
　　不過，為了給房地產市場降溫，新加坡政府自2009年開始已經連續出台了七輪調控措施。在2013年1月推出的號稱“史上最嚴厲房地產調控”措施中，新加坡將外國買家的額外買方印花稅提高了5個百分點至15%。此舉一齣，無疑為包括中國在內的外國買家在新加坡購房增加了成本，而調控措施的密集出台也使房價上升的空間縮小，投資前景也被看淡。
　　對此，在新加坡已經有六年房地產開發經驗的青建國際（南洋）集團發展有限公司執行董事左海濱先生說，受政府調控的影響，2013年下半年開始，中國買家在新加坡購房已經有放緩的趨勢。“一個就是在稅收方面，額外印花稅的影響；再一個方面，由於政府的調控，確實整個大的房地產市場環境（受影響），很多分析師認為在未來幾年會有一個調整時期，所以存在一些風險因素。”
　　除此之外，左海濱也提醒說，在新加坡置產的投資者還要考慮貸款利息在未來有可能升高以及由此帶來的風險。“原來低息的環境可能會改變，原來的利息很低，在預估的幾年之內，本地有加息的這種風險。”
　　在新加坡已經工作五年，2013年出手購房的李志華先生談起在新加坡的首次置業經驗，稱總體而言還是比較規範的。他建議中國投資者在買房時要通過正規的中介和律師，並且要瞭解自己所能購買的房屋類型。“根據你身份的不同，你所能購買房子的類型也不一樣。如果錢比較多，可以選擇購買公寓（私宅）；如果錢比較少，可以考慮不同地點的組屋，這要根據個人的實際情況去選擇。另外，最好能找中介去看更多的房子，才能找到你自己心儀的房子。”